国产www在线完整版播放_欧美日韩中文国产在线_日韩欧美精品有码在线观看_粉色视频苏州晶体结构_高清国产下药迷倒美女_亚洲aⅴ在线无码天堂777_亚洲午夜精品免费视频_免费91精品国产91久无码网站_亚洲欧美一区二区国产综合_AV综合网站一区

日本房產(chǎn)投資熱度持續(xù)不減，大部分投資者都熟知東京這個(gè)投資熱點(diǎn)。但是你知道嗎？相對(duì)于東京水漲船高的房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)向投資大阪或許也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

大阪的房?jī)r(jià)約為東京的60%，在東京購(gòu)買一套房的價(jià)格，大阪大約可以購(gòu)買兩套。從投資角度考慮，同時(shí)擁有兩套房且沒(méi)有租客的可能性較小，但另一方面，兩套房的租金總和大于一套房的概率也更大。

大阪——日本房產(chǎn)的潛力股

大阪是日本為數(shù)不多的民宿特區(qū)，對(duì)于民宿經(jīng)營(yíng)的天數(shù)沒(méi)有限制，全年365天都可以正常營(yíng)業(yè)。此外，大阪是日本著名的旅游勝地，政府通過(guò)了賭場(chǎng)法案，而且大阪將舉辦世博會(huì)，夢(mèng)洲人工島也在建設(shè)中，這些都將推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

日本住宅地價(jià)格連續(xù)3年上漲，商業(yè)用地價(jià)格也連續(xù)7年上漲。這使得大阪的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格位居世界第一，而公寓價(jià)格則位居世界第三。這種情況無(wú)疑會(huì)在投資或自住后換房時(shí)，大大增加投資收益的可能性。

大阪房產(chǎn)應(yīng)該怎么選？

大阪·JWP福居公館

【項(xiàng)目信息】

所在位置：大阪市中央?yún)^(qū)島之內(nèi)2丁目

土地面積：374.39㎡

建筑面積：2049.76㎡

房間數(shù)量：40戶公寓+1戶商鋪

建筑樓層：9層，1層一戶，2-9層每層5戶

每戶面積：1層商鋪127.2㎡，公寓30.07㎡/30.13㎡+贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)2.23㎡-4.36㎡

所含戶型：1K

建筑構(gòu)造：鋼筋混凝土

公共設(shè)施：電梯

建筑狀態(tài)：待新建

所有屬性：永久產(chǎn)權(quán)

額外贈(zèng)送：全套家具家電

預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間：2024年第二季度

預(yù)計(jì)完工時(shí)間：2025年第四季度

付款流程：支付2萬(wàn)人民幣定金，簽約一周內(nèi)支付10%，簽約后一個(gè)月內(nèi)10%，動(dòng)工支付30%，封頂支付30%，完工支付20%

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

核心地段：位于大阪市中央?yún)^(qū)核心中的核心,十面埋“富”之地段，升值&收益&轉(zhuǎn)售有保障。

稀缺新房：該區(qū)域稀缺新建公寓項(xiàng)目，作為民宿運(yùn)營(yíng)具有絕佳優(yōu)勢(shì)，精品全套家具家電交付。

贈(zèng)送身份：購(gòu)買1套即可享受贈(zèng)送1家3口日本經(jīng)營(yíng)管理簽證申請(qǐng)，享受日本教育、醫(yī)療、養(yǎng)老福利與日本國(guó)民同等待遇。

收益保障：贈(zèng)送全年365天經(jīng)營(yíng)民宿牌照，提供3年托管服務(wù)，每年6%收益，前3年收益可一次性從房款里抵扣（按總計(jì)15%計(jì)算），3年后可繼續(xù)委托運(yùn)營(yíng)。

品牌價(jià)值：JWP錦璇&生和株式會(huì)社強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同打造，生和為日本53年老牌頂尖建筑設(shè)計(jì)公司，10年來(lái)屢獲Good Design Award優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)。

位于大阪核心區(qū)域，比鄰享譽(yù)大阪的三大名片： 

150m——道頓堀

280m——心齋橋

700m——難波

大阪星野の宿公寓

【項(xiàng)目信息】

項(xiàng)目?jī)r(jià)格：2639萬(wàn)日元起售

項(xiàng)目地址：大阪市西成區(qū)花園南1丁目

最近交通：

地下鉄四つ橋線【花園町站】徒歩2分鐘

南海高野線【萩ノ茶屋站】徒步6分鐘

南海本線【天下茶屋站】徒歩6分鐘

房型結(jié)構(gòu)：7層 ┃鋼筋混凝土RC造 ┃1K

建筑面積：471.36㎡

土地面積：210.89㎡

物件狀態(tài)：現(xiàn)房

總套數(shù)：18套

室內(nèi)面積：約25㎡

陽(yáng)臺(tái)面積：約3.5㎡（贈(zèng)送）

項(xiàng)目電梯：1部電梯，一梯三戶

容積率：400%

預(yù)期收益：帶民宿牌照，3年，年收益6%

托管政策：提供3年托管服務(wù)，年收益6%

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

星野の宿公寓位于大阪核心商圈難波商圈，同時(shí)距離項(xiàng)目步行6分鐘的南海本線【天下茶屋站】，是從大阪關(guān)西國(guó)際機(jī)場(chǎng)站出發(fā)進(jìn)入大阪城區(qū)的第一站。南海電氣線人均日流量?jī)H次于難波站、新今宮站，排名第三位。項(xiàng)目周邊還有地下鉄四つ橋線【花園町站】（徒步僅需2分鐘），南海高野線【萩ノ茶屋站】（徒步6分鐘），周邊共3條地鐵線出行便利。

星野の宿公寓購(gòu)房流程

1. 選房定房，支付1.5%宅建士費(fèi)，簽署預(yù)訂單及宅建士協(xié)議

2. 簽買賣合約，1周內(nèi)完成支付10%首付款

3. 首付款支付完成后，1個(gè)月內(nèi)付清尾款

4. 申請(qǐng)民宿牌照，完成房產(chǎn)交割

5. 開(kāi)始計(jì)算租金收益

星野の宿項(xiàng)目周邊配套

幼兒園

大阪市立天下茶屋幼稚園…………………………850m

大阪キリスト教短期大學(xué)付屬聖愛(ài)幼稚園….1.4km

小學(xué)

大阪市立橘小學(xué)?！?..500m

大阪市立天下茶屋小學(xué)?！?. 900m

中學(xué)

大阪市立松蟲(chóng)中學(xué)校 ……………..........1.4km

大阪市立天下茶屋中學(xué)校… ….........…500m

高中

大谷中學(xué)?！じ叩葘W(xué)?！?..........…1.1km

大阪府立今宮工科高等學(xué)校.................800m

醫(yī)院

浦上病院………………………….................450m

杏林紀(jì)念病院……………………............…400m

便利店

Family Mart 天下茶屋一丁目店………..300m

Family Mart 花園町站店………………....300m

超市

サンディ 天下茶屋店………………………..550m

スーパー玉出 花園店……………………....400m

百貨商店

阿倍野Q’s Mall …………………………..1.6km

キリン堂藥妝店………………………………600m